既有幕墻維修維護

1、幕墻玻璃自爆、破損更換。

2、電動窗改造、維護與維修。

3、采光頂、陽光屋的維護與維修。

4、幕墻結構膠老化后的加固與改造。

5、幕墻防水及漏水點的維護與維修。

6、鋁合金門窗、幕墻門窗更換與維修。

7、鋁板（其他面板）脫漆、垂流污染、損壞的維護與維修。

8、幕墻開啟扇損壞、脫落、閉合不暢、漏水的維護與維修。

     附件：相關資料參考

             安德信幕墻

   經過多年的理論探索與工程實踐，

       發現既有幕墻主要存在

        以下9種質量安全隱患

       并總結出相應解決方案

 常見問題一：開啟扇問題

1、變形、漏水     

  開啟扇漏水發生比率比較大，雖然不直接涉及安全問題，但維修比較復雜，讓

業主和物業管理十分頭疼，卻一直沒有引起社會群體的足夠重視

解決方案：

1、更換密封材料

2、更換膠條、密封膠

 2、脫落、五金失效

 在既有幕墻的所有問題中，開啟扇掉落比率比較大，因其經常開啟且防脫落措施設置不到位導致脫鉤現象，或者因為質量問題，導致開啟扇松動、變形、脫落。

 解決方案：

1、重新安裝防脫鉤裝置

2、更換五金件（鉸鏈）

3、更換窗型材（如果變形）

常見問題二：玻璃自爆

 幕墻玻璃自爆像是“玻璃癌癥”一樣，困擾幕墻施工單位、物業管理單位。

  這涉及到材料制造的工藝問題，短時間內并無從技術上徹底解決這個問題的辦法。因此，按照國家相關法規，定期檢測顯得尤為重要、

解決方案：

采用光彈掃描法排除鋼化玻璃自爆隱患

常見問題三：板塊脫落

 幕墻板塊脫落（包含玻璃、石材、鋁板等），關系公共安全，對人們的心理影響極大。

從設計、加工制作、施工安裝上認真把關，是解決這個問題根本途徑。定期檢測鑒定與維修維護，則是解決該問題必要途徑。

解決方法：

1、檢查幕墻連接系統（如有隱患，加固處理）

2、隱框玻璃可以增加機械固定（明框線條）

常見問題四：中空失效

 中空失效是近年來經常出現的問題之一，因不直接涉及安全問題致使人們重視不夠，但它影響建筑外觀、能耗增大，致使業主經濟利益受損害。

解決方案：

更換有問題的玻璃

常見問題五：密封膠老化、失效與漏水

 現在一大批上世紀九十年代竣工的幕墻項目出現膠老化、開裂，這是物業管理單位最為頭疼和難以處置的。

 究其原因，有材料問題、加工工藝問題、施工安裝的問題、也有監管不到位的問題。

 在整棟樓密封膠都存在問題的情況下去判斷一個室內漏水點是非常困難的，且不能根治，我們傾向于整體換膠。

解決方案：

更換密封膠

常見問題六：結構膠問題   

  安德信幕墻在實際檢測案例中發現，結構膠比較常見的問題主要有三點：

1、注膠不飽滿、粘結不密實；

2、結構膠粘接不良；

3、竣工時間比較長的幕墻工程，結構膠的邵氏硬度和最大強度伸長率不能滿足國家的相關標準規范。

我們除了現場取樣到實驗室進行相關檢測，還要在現場檢查結構膠有無開裂、起泡、粉化、脫膠、變色、褪色和化學析出物等現象。

解決方案：

1、進行玻璃加固

2、更換結構膠

常見問題七：拉索問題

從我們目前碰到的案例來看，最大問題是拉索體系內部受力失衡問題。在某些拉索預應力逐漸消失的情況下，造成其他一些拉索受力的不正常增大，最終引起桿件變形，拉索超載，存在安全隱患。

解決方案：

1、拉索體系每三年進行預應力檢測一次。如有未滿足要求，進行預應力調整，使其體系平衡

2、更換變形的構件

常見問題八：其它結構安全問題

既有幕墻的結構安全問題有埋件問題、連接問題（主龍骨連接及主次龍骨連接）、鋼鋁結合中鋼和鋁互相配合連接問題，以及最容易出現的銹蝕問題。

解決方案：

1、重新進行構件防腐防銹蝕處理

2、加固或者更換構件

常見問題九：石材相關問題

 既有石材幕墻比較容易出現的問題有脫落、漏水、銹蝕、污染等。

 而脫落的主因有：背栓的脫孔、石材膠開裂造成脫落、T掛銹蝕造成脫落等。

解決方案：

1、更換石材板塊

2、進行加固處理